Jll Việt Nam công bố báo cáo thị trường BĐS tại TP.HCM và Hà Nội quý 02/2019
  • Ngày 18/07/2019tại TP.HCM. Jll Việt Nam công bố báo cáo thị trường BĐS tại TP.HCM và Hà Nội quý 02/2019, lượng nhà ở mới mở bán chính thức tại Sài Gòn đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng được ròa sát cho phù hợp theo quy hoạch phù hợp với thực tế địa phương.

    Bức tranh toàn cảnh thị trường bao gồm các chỉ số kinh tế và các phân khúc nhà ở, văn phòng, bán lẻ và khu công nghiệp, trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới bất ổn nhưng Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định với 6,76% trong 06 tháng đầu năm 2019.

    Trong quý II, miền Nam đạt tổng diện tích cho thuê hơn 25.000 ha, gấp 2,5 lần miền Bắc. Bà Trang đánh giá do quỹ đất hiện tại đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao, nguồn cung nổi bật đến từ các giai đoạn tiếp theo của các KCN hiện hữu hoặc các khu mới được thiết lập.

    Trong quý 02/2019; GDP  tăng trưởng đạt 6,71% thấp hơn so với tỷ lệ quý 02/2018 nhưng vẫn cao hơn so với tăng trưởng trung bình từ giai đoạn 2011 – 2017.

    Theo tổng cục thống kê; ngành công nghiệp và xây dựng tăng 9,14% tỷ lệ hàng đầu trong số các ngành, mục tiêu tăng trưởng cuối năm là 6,6% đến 6,9% trong năm 2019 được nhận xét là khả thi nhờ tiềm năng của ngành sản xuất và chế tạo. Tuy không tăng nhanh như năm 2018 nhưng vẫn duy trì mức tương đối cao.

    Tổng vốn đầu tư nước ngoài cam kết đầu tư vào Việt Nam đạt gần 18,47 tỷ USD trong 06 tháng đầu năm 2019, tương đương 90,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Có 1.723 dự án đăng ký mới, tổng giá trị 7,41 tỷ USD, tăng 62,8% so với cùng kỳ.

    Vốn FDI đã giải ngân được 9,1 tỷ USD, tăng gần 8% so với cùng kỳ, trong số 19 ngành được đăng ký đầu tư, chế biến và sản xuất vẫn là ngành hấp dẫn nhất đạt 13,15 tỷ USD tương đương 71,2%.

    Tổng nguồn vốn các lĩnh vực bất động sản và bán buôn bán lẻ đứng ở vị trí thứ 02 và thứ 03.  lần lượt đạt 1,32 tỉ USD và 1,05 tỉ USD. Hồng Kông dẫn đầu trong số 95 quốc gia đầu tư vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2019, với tổng số 5,3 tỷ USD, chiếm 28,7% vốn FDI, theo sau là Hàn Quốc với 2,73 tỷ USD và Trung Quốc là 2,2 tỷ USD.

    CPI duy trì ổn định trung bình của Việt Nam tăng xấp xỉ 2,65% trong quý 02/ 2019, là 2,64% trong nửa đầu năm 2019, so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trung bình thấp nhất của 06 tháng, trong 03 năm qua nhưng vẫn nằm trong kiểm soát của Chính phủ.

    Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam đạt 245,48 tỉ USD, mức ghi nhận 06 tháng cao nhất từ trước đến nay, mặc dù cán cân vẫn thâm hụt. Việt Nam chỉ ghi nhận mức nhập siêu 34 triệu USD trong nửa đầu năm 2019, cho thấy cán cân thương mại đang dần cân bằng, Hoa Kỳ và EU là 02  thị trường xuất khẩu khẩu lớn nhất của Việt Nam, lần lượt đóng góp 27,5 tỷ USD và 20,6 tỷ USD.

    Thị trường văn phòng cho thuê dự kiến đến cuối năm 2019, sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới khiến cho tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường giảm. Tuy nhiên; kinh tế thế giới bất ổn có thể làm gián đoạn nhu cầu văn phòng trên thị trường, bên cạnh đó lượng nguồn cung mới dồi dào gia nhập vào thị trường trong 03 năm tiếp theo có thể gây áp lực lên giá thuê và công suất cho thuê của nguồn cung hiện hữu.

    Theo nhận định từ chuyên gia Jll thì các nhà đầu tư nước ngoài đang “ngao ngán” thủ tục đầu tư BĐS ở Việt Nam. Việc chậm trễ này cũng có thể sẽ làm ảnh hưởng đến cơ hội phát triển của Việt Nam.

    Giấy phép xây dựng, là do sự nới lỏng lâu nay dẫn đến việc quy hoạch không phù hợp – sai phạm tại nhiều địa phương, vì vậy mà nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 đến 28.000 căn hộ, trong đó con số thực tế sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiến lược ra hàng của dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park.

    JLL Việt Nam cũng tính toán khoảng 18.290 ha đất đã được định hướng cho phát triển công nghiệp ở phía Nam, phần lớn tập trung ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung quốc sang Đông Nam Á sẽ tiếp tục mang lại lợi ích về nhu cầu thuê đất công nghiệp, trong đó có Việt Nam.

    Sự tăng trưởng của thị trường và nền kinh tế, góp phần thúc đẩy sức mua của thị trường được kỳ vọng sẽ tác động tích cực lên tình hình hoạt động của thị trường bán lẻ trong thời gian tới.

    THANH DUNG

    • Tags: