Người Trung Quốc hối hả đầu tư bất động sản ở Thái Lan
  •  

    Wei Jie là một người bận rộn. Mỗi tuần anh chỉ nghỉ có 1 ngày và không có kỳ nghỉ trong 6 tháng qua. Điện thoại của anh liên tục có các cuộc gọi từ khách hàng. Nhưng Wei không phải là lãnh đạo cao cấp trong tập đoàn lớn, cũng chẳng là người sáng lập ra một startup đang bay cao. Anh ta là người môi giới bất động sản ở Bangkok.Wei Jie là một người bận rộn. Mỗi tuần anh chỉ nghỉ có 1 ngày và không có kỳ nghỉ trong 6 tháng qua. Điện thoại của anh liên tục có các cuộc gọi từ khách hàng.

    Wei Jie là một người bận rộn. Mỗi tuần anh chỉ nghỉ có 1 ngày và không có kỳ nghỉ trong 6 tháng qua. Điện thoại của anh liên tục có các cuộc gọi từ khách hàng.Nhưng Wei không phải là lãnh đạo cao cấp trong tập đoàn lớn, cũng chẳng là người sáng lập ra một startup đang bay cao.

    Anh ta là người môi giớibất ộng sản ở Bangkok

     

    .

    Khách Trung Quốc đang tìm hiểu một dự án bất động sản ở Bangkok

    “Công việc của tôi đang tiến triển rất tốt”, Wei nói, “Có rất nhiều người Trung Quốc đến Thái Lan đầu tư bất động sản . Trong nửa đầu năm nay, tôi kiếm được nhiều tiền hơn 2 năm trước đó cộng lại”.

    Wei là một trong những nhà môi giới chuyên nghiệp ở Bangkok đang phấn khích với làn sóng đầu tư của Trung Quốc ra nước ngoài khi nền kinh tế nước này đang nguội dần và đồng nhân dân tệ đang suy yếu. Dưới áp lực của gói thuế lên 200 tỉ đô la hàng hoá nhập khẩu từ Trung Quốc của Mỹ, các nhà quan sát thị trường cho rằng nhu cầu ra nước ngoài đầu tư của Trung Quốc sẽ tăng.

    Thái Lan trở thành điểm đến được ưa thích thứ ba của những người mua nhà từ Trung Quốc, sau Mỹ và Úc, theo một cuộc khảo sát của cổng thông tin bất động sản nước ngoài Juwai hồi tháng 2 năm nay. Dù chưa có số liệu thống kê chính thức nhưng đánh giá triển vọng ngành của nhà phát triển bất động sản Risland có trụ sở ở Bangkok cho thấy những người mua nhiều căn hộ cao cấp nhất ở Thái Lan là người Trung Quốc. Từ năm 2015 đến nay, người Trung Quốc đã đổ 330 tỉ baht (10 tỉ đô la Mỹ) để mua căn hộ cao cấp tại đất nước chùa vàng, bằng với số lượng đầu tư gộp lại của những người mua từ Nhật Bản (8 tỉ đô la) và Singapore (2 tỉ đô la).

    Risland chỉ ra có 5 căn hộ được xây dựng thì 1 thuộc sở hữu của người mua từ Trung Quốc hoặc Hong Kong. Căn hộ là sản phẩm bất động sản duy nhất người Trung Quốc có thể mua vì Thái Lan không cho phép người nước ngoài sở hữu đất đai.

    “Tháng trước chúng tôi bán 20 căn hộ, tất cả người mua đều đến từ Trung Quốc”, Fame Zhu, một người môi giới ở Bangkok cho biết. Zhu nói rằng gần đây anh bán nhanh hơn. Khu đông người mua nhất là quận Huai Khwang ở Bangkok, được xem như là “phố Tàu mới” (New Chinatown).

    Điểm đến sôi động khác là thành phố biển Pattaya, nơi các poster quảng cáo bất động sản bằng tiếng Trung dán khắp mọi ngóc ngách. Các thành phố khác dọc Thái Lan từ Chiang Mai xuống Phuket cũng có người mua Trung Quốc.

    Thái Lan hấp dẫn nhà đầu tư Trung Quốc một phần bởi các nước khác bắt đầu lạnh nhạt, xem họ như những kẻ đầu cơ tích trữ hám lợi. Đầu tháng 8, New Zealand cấm người nước ngoài (đa số là Trung Quốc) mua bất động sản vì họ làm méo mó giá cả ở đó. Ở thành phố Auckland, giá bất động sản tăng 75% trong 4 năm khiến người bản địa cảm thấy rất khó khăn trong việc kiếm chỗ ở. Các thành phố như Vancouver, Singapore, Sydney đánh thuế người nước ngoài mua bất động sản (chủ yếu là người Trung Quốc) rất cao.

    Số lượng căn hộ mới xây dựng ở Bangkok

    Hiện tại, chưa có sự phản kháng tương tự ở Thái Lan, trái lại các nhà đầu tư lắm tiền từ Trung Quốc được xem như những người giải cứu thị trường bất động sản vốn đang gặp khó khăn ở nước này. “Các nhà phát triển bất động sản rõ ràng là vui với làn sóng này”, Surachet Kongcheep, giám đốc Risland nhận xét với hãng tin Nikkei Asian Review, “Sức mua của người Thái không mạnh vì họ vẫn còn lo lắng về thu nhập của họ trong tương lai”.

    Yan Yuejin, nhà phân tích từ công ty nghiên cứu thị trường E-House ở Thượng Hải nhận xét làn sóng này còn tiếp tục trong thời gian tới: “Bởi các nhà đầu tư cho rằng giá bất động sản sẽ tăng cùng với sự tăng trưởng du lịch ở Thái Lan”. Vị trí của Thái Lan trong sáng kiến “Một vành đai, một con đường” của Trung Quốc cũng là cơ sở vững chắc thuyết phục các nhà đầu tư.

    Tất nhiên, lý do chủ yếu vẫn là người Trung Quốc không thấy viễn cảnh kinh tế nội địa của họ sáng sủa lắm. “Vì thế mà nhiều người hướng ra nước ngoài”, một người vừa mua căn hộ hai phòng ngủ ở Bangkok cho biết, “Thái Lan là điểm đến hấp dẫn với khách du lịch, do đó tôi có thể cho thuê căn hộ của mình dễ dàng, ít nhất tôi cũng không bị mất tiền vì đồng nhân dân tệ đang mất giá”.

    Đầu tư chứng khoán cũng không còn là kênh tốt, thị trường chứng khoán Trung Quốc đang thuộc loại tệ nhất thế giới hiện nay. Từ tháng 1 đến tháng 7, thị trường Thượng Hải mất 14%, thị trường Thâm Quyến mất 18%, trong khi đó sàn S&P 500 ở Mỹ tăng 4%. Thêm nữa, các bê bối tài chính ở Trung Quốc đang làm nản lòng nhà đầu tư, khi gần đây 5 tỉ đô la của các nhà đầu tư trong một nền tảng cho vay P2P bị bốc hơi mờ ám.

    Dù thị trường nhà ở Trung Quốc chưa suy yếu nhưng nhiều thành phố đã ra lệnh cấm mua nhà thứ hai. Chính quyền Bắc Kinh cũng siết chặt các dạng đầu tư nước ngoài vốn đang khiến dòng tiền bị chảy ra ngoài quá nhiều. Những điều đó có nghĩa là người Trung Quốc ngày càng khó khăn trong việc mua bất động sản ở Mỹ hay châu Âu, những nơi có mức giá đắt hơn Thái Lan rất nhiều.

    Chang Xiaosuo, một người mua nhà từ Bắc Kinh nói: “Kể cả có đủ tiền mua nhà ở Mỹ hay châu Âu thì việc chuyển một lượng tiền lớn như vậy ra ngoài Trung Quốc cũng là điều khó khăn”. Thái Lan là câu trả lời. Chang mua một căn hộ ở Bangkok năm ngoái với giá 24.600 đô la. Bắc Kinh chỉ cho phép công dân mỗi năm chi tiêu tối đa 50.000 đô la ở nước ngoài.  

    Công việc môi giới của Wei đang rất thuận lợi. Năm 2016, khi người đàn ông 34 tuổi này từ Nam Ninh đến Thái Lan làm ăn, công ty anh làm chỉ có 10 người môi giới, giờ đây công ty đã có 50 người, chỉ riêng ở Bangkok.

    Chính Phong/TBKTSGO

    • Tags: